Selvsalg - at sælge sin bolig selv
Selvsalg af boligen?
Påtænker du at sælge din bolig, så overvej om det skal ske via en ejendomsmægler eller om du selv skal stå for salget og derved lave et "selvsalg". Spørg digselv - "Hvem er den bedste til at sælge min bolig?"
Kontante fordele ved et selvsalg
Fordelene er kontante - du sparer ejendomsmæglerens salær m.v. som nemt kan beløbe sig til 100.000 kr. eller mere. Endvidere kender du boligen og omgivelserne bedst hvilket kan betyde et hurtigere salg.
Ejendomsmæglerens opgave er som sælgers "mand" at overbevise køber om, at boligen er udbudt til den rigtige pris.
Mæglerne har derfor kæmpet kraftigt imod offentliggørelsen af salgspriser på nettet, men Økonomi- og Erhvervsminister Lene Espersen har talt for at priserne skal være tilgængelige.
Søg på boligernes salgspriser fra 1992 og frem til i dag.
Salgspriser fra perioden fra august 2009 og frem til i dag dog p.t. kun opdateret i begrænset omfang. Men når integrationen mellem Statens Salgs- og Vurderingsregister (SVUR) og det digitale tinglysningssystem er fuldt etableret, vil søgningen på salgs-priserne også blive opdateret med de seneste bolighandler.
På www.boligejer.dk (Erhvervs- & Byggestyrelsen) kan du se salgspriser og finde svar på dine spørgsmål samt download af gratis salgsdokumenter.
Man finder salgspriserne ved at gå ind og slå op på enkelte boliger under "Ejendomsdata". I søgeresultatet finder du "Økonomi" i venstremenuen og går ind under "Tidligere vurderinger og salgspriser".
Ting du bør eller skal have med iforbindelse med et selvsalg af boligen
- Tag nogle gode digitalbilleder og lav en god beskrivelse af boligen, hent evt. inspiration fra andre salgsannoncer.
- Lav en god hjemmeside eller endnu nemmere opret boligen på flere af de gratis boligsider og/eller indsæt annonce i avisen.
- Få udarbejdet en tilstandsrapport af en bygningssagkyndig og husk ligeledes her at forhandle om prisen på denne. Idet der er mange som laver tilstandsrapporter. Energi mærkning er ikke nødvendig, men det kan være en rigtig god ide at den ligeledes udarbejdes.
- Få lavet et tilbud på ejerskifteforsikring. Tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifte præmien således at du slipper for det 10-årig mangelansvar.
Når ovennævnte er på plads, er du klar til at vise boligen frem.
Når din bolig er solgt ved selvsalg
Når køberen er fundet udarbejdes et betinget skøde, en købsaftale er ikke nødvendig. Skødet kan udarbejdes enten som en kopi af det gamle, via et af de mange skøde- eller advokatkontorer som findes rundt i hele landet.
Et skøde og en refusionsopgørelsen koster cirka 5.000 kr. På overtagelsesdagen aflæses vand, varme og el sammen med køber. Tallene skrives ned og underskrives af såvel køber som sælger, hvorefter nøglerne udleveres.
Held og lykke med selvsalget!
Har du en solid og god privatøkonomi?
