SDO lån blev introduceret på det danske marked for boliglån sommeren 2007, med det formål at give boligejere øget fleksibilitet i forhold løbetid og afvikling af boliglånet. Der har været blandede meninger omkring mulighederne og effekten af SDO lån og vi forsøger at finde hoved og hale i dem.
SDO lån er fleksibelt
Den fleksibilitet SDO lånet tilbyder, har tilsyneladende den effekt, at lånet også er uoverskueligt for rigtig mange danskere og SDO lån har derfor ikke fået den drømmestart mange eksperter forventede. En væsentlig forskel på SDO lån og de traditionelle obligationslån er, at begrænsningerne i løbetiden på et SDO lån, der er belånt med 70%, er fjernet, ligesom afdragsfriheden er det. På et normalt obligationslån, kan der belånes op til 80% over 30%. Afdragsfriheden kan dog aldrig komme over 10 år.
SDO lånets fleksibilitet forvirrer
Det er netop den store fleksibilitet i SDO lånets opbygning, der på den ene side er selve fordelen for boligejeren, men som samtidig også er utrolig svær at forholde sig til. Rigtig mange mennesker ønsker at kende deres månedlige ydelse, fordi det gør det nemmere at planlægge sin økonomi, når den er i faste rammer.
Ulemper ved SDO lån
- De mange muligheder kan være svære at overskue
- Boligen skal oftere vurderes, da SDO lån højest må udgøre 80% af boligens værdifastsættelse
- Som hovedregel kan der kun lånes 75% af boligens værdi (80% ved visse SDO lån)
- Lavere lånegrænse kan betyde dyrere finansiering
Fordele ved SDO lån
- Markant større fleksibilitet i forhold til løbetid og afdrag
- Renten menes at være lavere end ved normale obligationslån (husk dog at indregne omkostninger)
Skal du vælge et SDO lån?
Det kommer helt an på din situation. Det danske boligmarked har ændret sig markant indenfor de sidste år og mange boligejere sidder væsentlig hårdere i det end de forventede, da boligen blev købt. Ud over det, bør du overveje hvor lang tid du forventer at blive boende i din bolig. Der er i det hele taget mange overvejelser i forbindelse med optagelse af et SDO lån, som du altid bør vende med din bankrådgiver, før du træffer en beslutning.
