Ingen ejendomsværdiskat af en bolig, du ikke bor i

Nu er det snart sæson for forældrekøb af lejligheder. Vær opmærksom på om du bliver
krævet for ejendomsværdiskat. For du skal ikke betale ejendomsværdiskat af en bolig,
du ikke bor i.

Forældrekøb af boliger – virksomhedsordning eller ej?

Nu er det tid for sommerens studenter at søge ind på deres uddannelser. Det betyder også
flytning til de større byer, hvor uddannelsesinstitutionerne ligger. Men boliger til de
unge kan være svære at finde og derfor griber mange til køb af ejerlejligheder til
sønnen/datteren. Det er også en god ide, for priserne på lejlighederne er lave og
det samme er renten.

Der er mange ting der skal tænkes over, når lejlighedskøbet og den fremtidige økonomi
tilrettelægges. Skal der anvendes virksomhedsordning eller ej? Hvor stor skal huslejen
være, hvis alle regler skal overholdes osv. Mange vælger i denne forbindelse at få en
revisor til at opstille regnskab i alle fald det første år. Så får SKAT de korrekte
oplysninger og man kan overskue om økonomien hænger sammen.

Tjek årsopgørelsen grundigt om SKAT har opkrævet ejendomsværdiskat

Der er dog en lille ting, man skal være opmærksom på og som revisorhjælpen ikke nødvendigvis
klarer, fordi revisorens regnskab relaterer sig til de direkte indtægter og udgifter ved
lejligheden. Når man har indgivet sin udvidede selvangivelse, som det er nødvendigt for
at anvende virksomhedsordningen, skal man huske at tjekke om SKAT har opkrævet
ejendomsværdiskat for lejligheden. For det må de nemlig ikke. Desværre har det vist sig i
nogle tilfælde, at det er gjort alligevel.

Ejendomsværdiskatten og ejendomsskatten

Ejendomsværdiskatten indgår blot som en del af beregningen af den samlede indkomstskat og
vil derfor ikke figurerer som en post på lejlighedsregnskabet. Det er modsat ejendomsskatten,
som opkræves af kommunen (oftest på et girokort) og derfor let kan indgå i virksomhedsregnskabet
som for lejligheden.

Ejendomsskatten skal betales for ejendomme man ejer og kan trækkes fra som en udgift i
virksomhedsregnskabet. Men ejendomsværdiskatten kan kun opkræves for den bolig man faktisk
anvender/bebor. Ikke for boliger man lejer ud, som der jo er tale om ved forældrekøb. Så der
tjek årsopgørelsen for hvilke boliger der betales ejendomsværdiskat – der kan være penge at spare.

To boliger, men kun én ejendomsværdiskat

Det samme er tilfældet, hvis man er i den uheldige situation at man i forbindelse med køb og salg
af fast ejendom i en periode har to ejendomme. Der skal kun svares skat af den, man faktisk bor i.
Så tjek årsopgørelsen grundigt, det er ærgerligt at betale mere end man skal.