Kom godt og sikkert gennem jeres bolighandel
Uret skal stilles en time frem sammen med havemøblerne, hvilket endegyldigt indikere at vinteren er forbi, og at vi nu går foråret i møde.
Boligkøbere til åbent hus
Foråret betyder også at mange potentielle boligkøbere pr. tradition benytter den kommende tid til at tage ud til åbent hus arrangementer og se på boligemner som de har set salgsopstillinger af på internettet.
Undersøgelser viser at mange boligkøbere føler, at en ejendomshandel virker noget uoverskuelig, og en del boligkøbere ligefrem føler forløbet noget stressende, særligt omkring forløbet op til underskrivelsen af købsaftalen, hvor sælger måske har flere tilbud på hånden.
Ejendomsmægleren er sælgers rådgiver - hvem er din rådgiver?
Det er væsentligt at holde sig for øje, at ejendomsmægleren betales af sælger, og derfor naturligvis også er sælgers rådgiver. Ejendomsmægleren betales således for at varetage sælgers interesser, således at sælger opnår den bedst mulige handel, herunder naturligvis den højeste pris.
Boligkøberne bør derfor have deres egen professionelle rådgiver i en ejendomshandel, som er uafhængig af banker, forsikringsselskaber og realkreditinstitutter og som alene varetager købers interesser.
En ejendomshandel skal være overskuelig
Denne artikel vil kort forsøge at belyse forløbet i en typisk ejendomshandel og redegøre for advokatens rådgivning i en ejendomshandel, hvis primære rolle netop er at håndtere de forhold som gør, at mange boligkøbere føler, at en ejendomshandel føles uoverskuelig.
Hvad skal din gøre, når drømmehuset er fundet?
Et åbent hus arrangement afholdes ofte i weekenden, hvor f.eks. støj fra de omkringliggende omgivelser kan være anderledes end på en normal arbejdsdag. Det er derfor en rigtig god idé, at få fremvist ejendommen af flere omgange og helst på forskellige tidspunkter af dagen.
Hvis en ejendom har den rigtige indretning, beliggenhed og i øvrigt opfylder dine/jeres ønsker til et nyt hjem, vil næste skridt ofte være, at ejendomsmægleren vil præsentere dig/jer for en standardiseret købsaftale.
Allerede inden du underskriver en købsaftale, kan der være ide i at tage kontakt til en advokat som kan rådgive dig/jer omkring fastsættelse af pris og vilkår.
Købsaftalen er kun et tilbud
Nogle gange vil du ikke føle at der er tid til, at købsaftalen kan afvente advokatens gennemgang. I det tilfælde er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold i købsaftalen.
Vær opmærksom på at købsaftalen kun er et tilbud til sælger, indtil sælger har underskrevet købsaftalen. Det anbefales derfor, at sælger underskrift indhentes umiddelbart efter, at du har underskrevet købsaftalen. Hvis der er flere købstilbud i spil bør det afklares, hvornår sælger endeligt beslutter hvilket købstilbud som accepteres.
En købsaftale bør i sådan en situation indeholde en frist, hvorefter købstilbuddet bortfalder, hvis sælger ikke har accepteret indenfor fristen.
Advokatforbehold i købsaftalen
Advokatforbeholdet betyder at du ikke er bundet af aftalen, hvis advokaten ikke kan godkende handlen. Advokatforbeholdet kan også benyttes til efterfølgende at genforhandle pris eller vilkår, hvis gennemgang af ejendomshandlens dokumenter måtte vise forhold som ikke umiddelbart var oplyst for køber ved afgivelsen af købstilbuddet f.eks. at taget efter nærmere undersøgelser viser sig i dårligere stand end først antaget.
Hvis du, efter advokaten har gennemgået ejendommens dokumenter, i fællesskab med advokaten beslutter, at du ikke ønsker at købe ejendommen, koster det ikke andet end omkostninger til advokaten at træde tilbage fra handlen. Formuleringen af et sædvanligt advokatforbehold kan findes på www.danskeboligadvokater.dk.
Fortrydelsesret for dig som køber
Ved siden af advokatforbeholdet gælder købers fortrydelsesret, som betyder at køber uden videre kan fortryde handlen, hvis dette meddeles sælger senest 6 hverdage fra købsaftalen blev underskrevet. Ved benyttelsen af fortrydelsesretten skal køber betale 1 % af købesummen i kompensation til sælger.
Advokaten sikrer dig imod ubehagelige overraskelser
Når købsaftalen er tiltrådt af sælger og køber, vil advokaten bede ejendomsmægleren om at fremsende alle ejendommens dokumenter. I en normal ejendomshandel vil der være en del dokumenter som skal gennemgås, og selv om en del af dokumenterne kan fremstå som standardiseret, må dette ikke forveksles med, at der ikke heri kan være ubehagelige overraskelser, som kan have økonomiske konsekvenser for en nye køber af ejendommen.
Advokatens gennemgang og rådgivning er således købers sikkerhed mod, at der på baggrund af ejendommens dokumenter, ikke opstår ubehagelige overraskelser.
Advokaten vil udarbejde en allonge til købsaftalen, som nærmere redegøre for de forhold som sælger skal opfylde for, at advokaten kan godkende handlen.
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
Advokaten vil samtidig gennemgå ejendommen tilstandsrapport "sundhedstilstand", og vil kunne rådgive om nødvendigheden af at lade ejendommen gennemgå af købers egen byggesagkyndige, hvilket særligt kan være relevant, hvis tilstandsrapporten indeholder forhold som den byggesagkyndige anfører skal undersøges nærmere (UN).
Tilstandsrapporten er tæt knyttet til ejerskifteforsikringen, og advokaten vil derfor også kunne rådgive om fordele/ulemper ved at tegne en udvidet ejerskifteforsikring.
Advokaten som tovholder
Når alle dokumenterne er gennemgået, og sælger og køber er blevet helt enige, vil købers advokat sædvanligvis berigtige handlen, hvilket vil sige, at advokaten er tovholder på den formelle papirgang omkring ejendommens overdragelse (f.eks. digitalt skøde, refusionsopgørelse, korrespondancen med banker og realkreditinstitutterne og endelig frigivelse af købesummen).
Med disse ord er der blot tilbage at ønske god boligjagt.
Sund økonomi til dig. Vind en iPad2
Tryk på Synes godt om og deltag i konkurrencen om en iPad2. Læs mere
