Friværdi i ejendommen
Har du friværdi i din ejendom, så bør du overveje at belåne den nu!
Du har guld gemt i dine mursten! Faktisk kan du i øjeblikket belåne og investere risikofrit - og samtidig lave en god forretning såvel på kort - som lang sigt.
Fordel med et fastforrentet realkreditlån med friværdi
Har du eksempelvis en friværdi i din ejendom på 500.000 kr. så kan du med fordel optage et fast forrentet realkreditlån på 3 % over 10 år. Renten d.d. før skat er på 3,5 %.
| Nyt lån: 3% Obligationslån, 10 år, 500.000,00 DKK | Nyt lån |
|---|---|
| 1. års mdl. ydelse før skat | 5.000,00 |
| - heraf afdrag | 3.600,00 |
| 1. års mdl. ydelse efter skat | 4.552,00 |
| Beløb til udbetaling | 488.600,00 |
| Samlede omkostninger | 11.400,00 |
| - heraf omk. til realkreditinstituttet | 2.500,00 |
| - heraf omkostninger til staten (1,5% af 500.000 kr. i stempel + 1.400 kr. i retsafgift) | 8.900,00 |
| Obligationshovedstol | 500.000,00 |
Ovennævnte tal er cirka tal, idet omkostningerne og kurserne er forskellige fra realkreditinstitut til realkreditinstitut. Der er taget udgangspunkt i kursen den 27. juli 2010.
Rente på op til 3,75 % af indestående
Finanskrisen samt den snarlige ændring af "sikkerhedsnettet" for indestående i pengeinstitutterne gør, at du bl.a. via BankTorvet.dk's IndlånsBørs kan opnå rentesatser på p.t. op til 3,75 % af indestående.
Den 1.10.2010 forhøjes garantien på indestående i pengeinstitutterne fra nuværende 375.000 kr. (50.000 euro) til 750.000 kr. (100.000 euro) pr. person pr. institut. Samtidig bortfalder den "midlertidige" ubegrænsede garanti, som har været gældende siden 5.10.2008.
Banktorvet anbefaler alle til maksimal, at have 750.000 kr. pr. person pr. institution stående. Du kan gratis oprette en forespørgsel og få en indlåns rentesats!
Få friværdibeskyttelse af din friværdi
Udover at du p.t. kan placere pengene tilsvarende/eller bedre og uden risiko (maksimalt 750.000 kr. pr. person) på et aftaleindskud, så opnår du også en friværdibeskyttelse af din friværdi.
Når renterne på realkreditmarkedet igen stiger, så falder kursen på ovennævnte lån. Dvs. at du i dag kan hjemtage lånet til kurs 99,8% altså med et meget lille kurstab. Samtidig får du en "option", altså en ret til at indfri eller konvertere lånet i fremtiden til en lavere kurs, hvis renten stiger. Dermed kan der ligge en skattefri gevinst til dig på mange tusinde kroner i løbet af de næste 10 år.
Andre ønsker end en aftalekonto - vi anbefaler en rådgiver
Ønsker du ikke at placere pengene på en aftalekonto men derimod bruge dem til indfrielse af anden gæld, investering i boligforbedringer, køb af anden ejendom, pensionsopsparing, investering i værdipapirer eller lignende, så er det et rigtig godt tidspunkt at gøre det på nu.
For at du kan tage den rigtige beslutning omkring ovennævnte, anbefaler BankTorvet.dk, at du kontakter en rådgiver eventuel en uvildig rådgiver, så tingene bliver optimeret. Herunder tænker vi på valg af realkreditinstitut, placering af midlerne, skatten m.v.
Om forfatteren & eksperten
Sund økonomi til dig. Vind en iPad2
Tryk på Synes godt om og deltag i konkurrencen om en iPad2. Læs mere
