Ejerskifteforsikring

30.03.2010: Publiceret af Susanne Arvad, Uvildig økonomisk rådgiver

Køber og sælger kan overlade risikoen for skjulte fejl og mangler til forsikringsselskabet.

Ejerskifteforsikringen kan beskytte både køber og sælger

En ejerskifteforsikring kan sammen med en tilstandsrapport beskytte både køber og sælger mod fejl og mangler. Købere kan selv vælge, om man vil tegne ejerskifteforsikringen. Men gør man det ikke, kan man ikke rette krav mod sælger på grund af fejl og mangler.

Sælger kommer med et tilbud på en ejerskifteforsikring

For sælgere gælder det, at man skal få lavet en tilstandsrapport og komme med et tilbud på en ejerskifteforsikring, hvor de lover at ville betale halvdelen af forsikringspræmien. Gør sælger det, er de frigjort for det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler, som tidligere var gældende. Såfremt sælger har kendskab til mangler, men undladt at fortælle om dem, forsvinder ansvaret dog ikke.

Hvad dækker ejerskifteforsikringen?

Ejerskifteforsikringen skal dække de skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten - enten fordi de ikke kunne konstateres, eller fordi den byggesagkyndige har begået en fejl.

De typiske skader, som dækkes af forsikringen, er skader på fundamenter, gulve, tag, tagkonstruktion og etageadskillelser samt sætningsskader.

Derimod dækkes småfejl ved ejendommen ikke, og der er typisk en selvrisiko på 10.000 kr. pr. skade. Den samlede selvrisiko kan ikke overstige 30.000 kr. i de 5 år, forsikringen mindst skal løbe.

Hvad dækker forsikringen ikke?

Ejerskifteforsikringen dækker kun de undersøgte bygninger, og dermed heller ikke grunden, omfangsdræn, kloaker og lignende. Den dækker ikke installationers funktionsdygtighed. Og ulovlige bygningsindretninger eller installationer er kun dækket, hvis det fremgår af forsikringsbetingelserne.

Tegn ejerskifteforsikring og husforsikring i samme selskab

Det er i øvrigt tit en god ide at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i samme selskab - så risikerer du ikke at komme i klemme mellem to selskaber, hvis der er tvivl om hvilken forsikring der skal dække en skade.

Om forfatteren & eksperten